Hochwertige Maisonette in Mommenheim bei Mainz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette-Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55278
Ort
Mommenheim
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Immobilien-Nr
HpR-FFM-YQ141-UlHo
Wohnfläche
ca. 189 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
539.000,00 €
Kaufpreis
208.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
17.01.2028
Energieeffizienzklasse
D
Betreuer
427
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ein Haus im Haus! Diese hochwertig ausgestattete, großzügige Maisonette-Wohnung ist Teil eines 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2002 in Mommenheim bei Mainz. Nach Eintritt durch das helle, gepflegte Treppenhaus wird man im geräumigen Flur mit original spanischen Terracotta-Fliesen empfangen, die der ganzen Etage ein mediterranes Flair verleihen. Von hier aus offenbart sich bereits der Blick in das einladende Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen. Durch einen Rundbogen betritt man das Esszimmer. Hier schließt sich der großzügige Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung an, auf dem sich lange, entspannte Abende in dieser ruhigen Wohnlage verbringen lassen. Die Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte bietet ausreichend Platz auch für die Zubereitung von aufwendigeren Speisen. Ebenfalls auf der Etage befindet sich ein Duschbad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie ein Haushaltsraum mit Infrarotsauna. In die obere Etage mit ihren Teils über 3,5 m hohen Decken gelangt man über eine Wendeltreppe. Von der Galerie aus gelangt man linker Hand in das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Büro mit Tageslicht spendendem Dachfenster. Auf der anderen Seite der Etage liegen zwei weitere Schlafzimmer. Das große Vollbad mit hochwertigen schwarzen Marmorfliesen auf dem Boden und spanischen Wandfliesen lässt mit seinen luxuriösen Sanitärobjekten keine Wünsche offen. Im trockenen Keller und unter dem Dach befindet sich ausreichend Stauraum. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze abgerundet. Die Eigentümer sind 71 (Frau) und 76 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 208.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 539.000,- €.

Lage

Die Wohnung liegt in hervorragender, reiner Wohnlage von Mommenheim. In +/-5 Gehminuten erreicht man zwei Supermärkte und eine Eisdiele. Im Ort laden zahlreiche Restaurants zu lokalen und internationalen kulinarischen Genüssen ein. Mehrere Ärzte und Vereine runden das infrastrukturelle Angebot ab. Der Weinort Mommenheim ist eine Ortsgemeinde mit etwas über 3.000 Einwohnern und auch aufgrund seines Golfplatzes über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die Nahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die rheinhessischen Weinberge oder am Rhein ein. In unter 20 Minuten erreicht man mit Auto oder Bus die Landeshauptstadt Mainz.

Ausstattung

** Großzügiger S/W-Balkon ** Kaminofen im Wohnzimmer ** Luxuriöse Einbauten, Bodenbeläge und Wandverkleidungen in sämtlichen Zimmern ** Sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, was langfristige Werthaltigkeit sicher stellt

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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