München-Olympiadorf: 2 Zi. ETW mit Traumausblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80809
Ort
München
Bundesland
Bayern
Immobilien-Nr
HpR-M-MN635-MiWa
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
435.000,00 €
Kaufpreis
205.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
19.02.2029
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
200,6 kWh/(m²*a)
Betreuer
205
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1971 erstellten Wohnanlage, Olympiadorf, in ruhiger Umgebung mit insgesamt 276 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen zweckmäßigen Zuschnitt der Wohnung sowie einen Balkon mit weitläufigem Ausblick bis in die Alpen. (Je nach Wetterlage) Ein kleiner Keller-/ Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Raum zum Waschen/Trocknen runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 69 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 205.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 435.000,- €.

Lage

München: Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Milbertshofen: Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz. Wohnung im Olympiadorf: Die U-Bahn-Linie U3 befindet sich wenige Gehminuten vor der Haustüre (Haltestelle Olympiazentrum). Arztpraxen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Gelände. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der Olympiapark.

Ausstattung

** Zweckmäßiger Zuschnitt der Wohnung ** Balkon mit Ausblick vom zehnten Stock ** Alle Vorzüge des Olympiadorfes (Park, Einkaufszentrum, Anbindung zum ÖPNV)

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Somit bleibt die bisherige Eigentümerin weiterhin die wirtschaftliche Eigentümerin ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs. Das bedeutet: - Die bisherige Eigentümerin trägt weiterhin ALLE laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Die Erwerber haben deshalb KEINE laufenden Ausgaben. - Die bisherige Eigentümerin erhält ein unentgeltliches Wohnungs- und Nutzungsrecht. Der Erwerber erhält also KEINE monatliche Miete. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Da das Nießbrauchrecht - zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer - im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel NICHT möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf / Löschung des Nießbrauchrechts oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs der Nießbrauchberechtigten möglich. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümerin, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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