Frankfurt - Zweifamilienhaus mit Wintergarten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60529
Ort
Frankfurt am Main
Bundesland
Hessen
Immobilien-Nr
HpR-FFM-YH002-InFa
Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstücksgröße
ca. 377 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
350.000,00 €
Kaufpreis
230.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
02.01.2031
Energieeffizienzklasse
H
Betreuer
157
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Frankfurt ist vor kurzem bis Dezember 2079 verlängert worden. Das Grundstück in Schwanheim-Goldstein ist mit einem Zweifamilienhaus mit Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und 1979 sowie 1995 saniert und erweitert. Bei der Erweiterung in 1995 sowie nochmals in 2009 wurden ein Wintergarten und drei weitere Räume zum Garten hin angebaut. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Erd- und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Der nach Osten ausgerichtete Garten ist trotz seiner unmittelbaren Nähe zur A5 aufgrund der Lärmschutzwand relativ ruhig. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt und erhält einen unbefristeten Nießbrauch. Zusätzlich wird ein zeitlich auf 8 Jahre befristeter Nießbrauch für den Ehemann eingetragen. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 230.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 350.000,- €.

Lage

Makrolage: Schwanheim ist seit 1928 ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Stadtteil liegt im Südwesten Frankfurts, am südlichen Ufer des Mains. Die Einwohnerzahl beträgt rund 20.000. Schwanheim zählt zu den mittleren Wohnlagen Frankfurts. Der S-Bahnhof Niederrad ist ca. 2 km entfernt. Mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie verbinden Schwanheim zu den umliegenden Stadtteilen, zum Flughafen und zur Frankfurter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Waldau ist ca. 1,4 km entfernt. Der Autobahnanschluss A5 ist ca. 500 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Frankfurter Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Frankfurt ist ca. 5 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10 km entfernt. Mikrolage: Mehrere Schulen und Ärzte befinden sich in Umgebung der Immobilie. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants finden sich ca. 500 m entfernt. Der Mainuferweg ist ca. 200 m entfernt.

Ausstattung

** Kamin ** Wintergarten ** Grundstück auch gewerblich nutzbar ** Logistisch sehr gut angeschlossen

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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