Helle Gartenwohnung mit Süd-/Westterrasse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Bundesland
Bayern
Immobilien-Nr
HpR-M-JJ382-CaSt
Wohnfläche
ca. 121 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
1.100.000,00 €
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Betreuer
108
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Beschreibung

Die im Jahr 1996 erbaute, sehr gepflegte Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch die Helligkeit sowie den großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich und den liebevoll angelegten Garten mit einem ca. 220 m² großen Sondernutzungsrecht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein mit Tageslicht belichteter Hobbyraum runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage - Kauf mit Rückmietung - verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen entgeltlichem Wohnrecht. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.100.000,-- €. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.200,-- €.

Lage

Südlich der S6 und der Wasserburger Landstraße nach Osten erstreckt sich über weite Flächen eines der größten Einfamilienviertel Münchens, Waldtrudering. Hinter dem südöstlichen Zipfel Münchens beginnt der Wald. Wer hier wohnt, der sucht Ruhe. Waldtrudering ist ein Teilbezirk des östlichen Münchner Stadtbezirk Riem-Trudering. Im Norden bildet die Grenze die Messestadt Riem und im Westen die Gartenstadt Trudering. Im Osten liegt die Gemeinde Haar. Das Viertel ist mit dem Bahnhof Trudering an die S-Bahnlinie S4/S6 und U-Bahnlinie U2 angebunden. Diverse Buslinien sowie der Autobahn-Anschluss an die A 8 sind schnell zu erreichen. Mit den Riem Arcaden befindet sich ein großes Einkaufszentrum in der Nähe des Viertels. Einzelhandel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem entlang der Wasserburger Landstraße. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich im Norden der Landschaftspark Riem und im Süden die weiten Felder und Wälder südlich der Wohnbebauung an.

Ausstattung

** Neuwertiges und sehr gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1996 ** Kleine Eigentümergemeinschaft ** Lichtdurchflutet mit einem großzügigen Grundriss ** Ost-/Süd-/West- Terrassen mit liebevoll angelegtem Garten ** S-Bahn-Anbindung

Weitere Informationen

SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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