Garmisch: exklusive Wohnung mit Alpspitzblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82467
Ort
Garmisch-Partenkirchen
Bundesland
Bayern
Immobilien-Nr
HpR-M-YJ142-AnSt
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 151 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
870.000,00 €
Kaufpreis
479.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
23.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
107,7 kWh/(m²*a)
Betreuer
128
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erstellten MFH in ruhiger Umgebung mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen herrlichen Panorama Bergblick auf die Alpspitze und das Karwendelgebirge sowie eine gelungene Aufteilung der Räume, ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnzimmer inkl. toller Möbeleinbauten und als auch 2 nach Südwesten ausgerichtete Balkone. Eine offene Küche mit direktem Zugang zu einem der Balkone, 1 Duschbad, 1 Elternbad, 1 Gäste WC, 1 KFZ-/Duplex-Stellplatz) und ein Keller-/Abstellraum als auch 1 Gartenhütte für Fahrräder usw. runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 20 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 70 Jahre (Frau) und 75 Jahre (Mann) alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 479.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 870.000.- €.

Lage

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Er liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich diese gemütliche Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen Lebensstandard. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. sind in unmittelbarer Nähe und bestens zu Fuß erreichbar. Zwei Balkone (Süd-West Ausrichtung) bieten wunderschönen Bergblick Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90 km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Ausstattung

** Blick auf die Alpspitze und ins Karwendel ** Gelungene Aufteilung der Räume sowie viele Möbeleinbauten ** Repräsentatives Wohnzimmer ** 2 Balkone nach Südwesten

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: