Gepflegtes Haus, Grundstück bietet Möglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63179
Ort
Obertshausen
Bundesland
Hessen
Immobilien-Nr
HpR-FFM-QU163-KlFi
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 642 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
575.000,00 €
Kaufpreis
575.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
13.04.2031
Energieeffizienzklasse
F
Betreuer
229
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung der bisherigen Eigentümer, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1971 erbaute Fertighaus liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Obertshausen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Das Satteldach ist mit Betondachstein gedeckt und die Regenrinnen sind aus Kupfer. Das Gebäude wird mittels Gasthermen des Herstellers Weishaupt mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück, das Möglichkeiten bietet. Der Keller ist teilweise höherwertiger ausgebaut worden. Hier befindet sich unter anderem ein Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC. In der Wohnflächenberechnung wurde das nicht berücksichtigt, kann aber als solche genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch die gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung, sowie der Nähe zum Stadtzentrum. Zwei Garagen in Fertigbauweise, ein Garten und ein schöner Wintergarten runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag und einer Option auf weitere 5 Jahre. Die Kaltmiete beträgt 1.400,- € im Monat. Die Eigentümer sind 71 Jahre bzw. 76 Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 575.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 575.000,- €.

Lage

Obertshausen liegt 7 km südlich von Offenbach und südöstlich von Frankfurt (ca. 18 km). Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so kommen Sie bequem und schnell nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Obertshausen gehört zum sogenannten "Frankfurter Bogen". Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 in 15 Minuten erreichbar und die Auffahrt zur A3 ist lediglich 1 km entfernt. Die S-Bahn braucht 22 Minuten nach Frankfurt und der S-Bahnhof befinden sich im Umfeld des Objektes. Man hat sogar die Wahl zwischen den S-Bahn-Stationen Obertshausen und/oder Heusenstamm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

** Sehr gepflegte Immobilie ** Gute Infrastruktur ** Teilweise höherwertige Ausstattung ** Grundstück bietet Möglichkeiten ** Ausgebauter Keller und ein schöner Wintergarten

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET Verkauf mit Rückmietung Für die jetzigen Eigentümer wird ein Mietvertrag abgeschlossen. Das heißt Sie können erst zu einem späteren Zeitpunkt einziehen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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