Maisonette-Penthouse-Whg. in Ludwigsburg

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse-Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71642
Ort
Ludwigsburg
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-FT255-GüCz
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
487.000,00 €
Kaufpreis
300.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
18.12.2027
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
114,7 kWh/(m²*a)
Betreuer
217
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die im Jahr 2008 erbaute 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch die praktische Aufteilung sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und den Aufzug. Der offene Wohnbereich und der Tiefgargenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 und 81 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 300.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 487.000,- €.

Lage

Ruhige Wohngegend in Ludwigsburg-Poppenweiler mit ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Poppenweiler, mit seinen sehenswerten Fachwerkhäusern in der Ortsmitte, die zum Teil aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammen, liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburg oberhalb des rechten Neckarufers. Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn) und ist Haltepunkt der Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart und gehören zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Namhafte Automobilzulieferer, Maschinenbauer, Industrieunternehmen sowie Dienstleister sind in Ludwigsburg ansässig. In Ludwigsburg befinden sich die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg, die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg und die Evangelische Hochschule Ludwigsburg. Darüber hinaus befindet sich in Ludwigsburg die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Akademie für Darstellende Kunst Baden-Württemberg. Ludwigsburg hat vier Gymnasien, zwei Realschulen sowie zahlreiche Grund- und Hauptschulen. Theater, Kino, zahlreiche Sportvereine und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm.

Ausstattung

** Offener, heller Wohnbereich ** Große Süd-West Dachterrasse ** Aufzug ** Tiefgaragenstellplatz ** Tolle Lage mit Nähe zu Stuttgart / Ludwigsburg

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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