Neckarhausen - freistehendes Haus mit Neckarblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68535
Ort
Edingen-Neckarhausen
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-FFM-UU527-InFa
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 757 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
734.000,00 €
Kaufpreis
580.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
21.12.2030
Energieeffizienzklasse
G
Betreuer
157
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das Einfamilienhaus ist ein massiv gebautes Haus mit Einliegerwohnung. Es befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 757 m² in einem Wohngebiet in guter Lage. Das unterkellerte Wohngebäude ist Bj. 1949. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, welche zu einem großen gepflegten Garten mit großer Gartenhütte führt. Zusätzlich besitzt das Haus noch einen kleinen Balkon im Erdgeschoss und einen großen Balkon im Dachgeschoss. Die Eigentümer sind 91 (Frau) und 85 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 580.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 735.000,- €.

Lage

Makrolage: Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt recht zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt am Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim. Heidelberg und Mannheim sind ca. 8 km bzw. 13 km entfernt. Die nächste Autobahn ist die A 656 (ca. 5 km) mit Anschluss an die A6 (weitere ca. 2 km) und die A5 (weitere ca. 5 km). Es besteht eine S-Bahnverbindung nach Mannheim. Mikrolage: Das Grundstück liegt umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem unverbaubaren Blick auf den Neckar. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar gegenüber dem Grundstück. Es sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1.000 m, ein größeres Einkaufszentrum ist ca. 2 km entfernt. Die SAP-Arena ist ca. 9 km entfernt. Vom Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd (3,9 km entfernt und ca. 18 Minuten mit dem Bus) erreicht man in 10 Minuten den Hauptbahnhof Mannheim mit der S-Bahn. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg ist ca. 1,6 km entfernt.

Ausstattung

** Ca. 757 m² Grundstück ** Unverbaubarer Blick auf den Neckar ** Grundstückswert laut Gutachten 359 Tsd €.

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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