ETW-Whg. in Backnang

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71522
Ort
Backnang / Maubach
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-VU405-TrKo
Wohnfläche
ca. 73 m²
Grundstücksgröße
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
275.000,00 €
Kaufpreis
194.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
27.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Betreuer
245
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Inmitten einer sehr gepflegten Häuseranlage mit Eigentumswohnungen befindet sich diese sehr schön ausgestattete 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Stadtteil von Backnang. Nur wenige Stufen von der Haustüre entfernt, treten sie in eine Wohnung, die mit Parkettböden ausgestattet wurde und durch ihre gute Raumaufteilung Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet. Der offene Wohnraum mit Zugang zur teilweise überdachten Südost Terrasse ist das Zentrum der Wohnung. Die Küche mit ihrem separaten Vorratsraum bietet viel Platz, um Vorräte griffbereit zu haben. Das Bad wurde mit einer Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet. Vom geräumigen Schlafzimmer können sie einen Blick direkt in den kleinen Garten und die Blumen genießen. Das gegenüber liegende Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenplatz. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 194.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 275.000,- €.

Lage

Maubach ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Backnang, inmitten einer herrlichen Natur. Mit ihren 36.000 Einwohnern ist sie die größte und wirtschaftlich herausragende Stadt im Norden des Rems-Murr-Kreises, 26 km vor den Toren Stuttgarts gelegen. Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die geographisch gute Lage sind sie in ca. 15 Minuten auf der A 81 und in ca. 25 Minuten vor den Toren Stuttgarts mit ihren weltbedeutenden Unternehmen. Die wunderschöne Innenstadt mit dem großen Wochenmarkt und seinem gut strukturierten Einzelhandel lädt zum Flanieren ein. Das "Wonnemar" ist ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Erlebnisbad auf höchstem Niveau mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Direkt in Maubach können Sie in die S-Bahn einsteigen und in 33 Minuten die Landeshauptstadt erreichen.

Ausstattung

** Überdachte Südost Terrasse ** S-Bahn und Autobahn in der Nähe ** Ruhige sehr gepflegte Wohnanlage ** Nur wenige Meter zur Grundschule und Kindertagesstätte

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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