VK mit Rückmiete: EFH im Speckgürtel von Hamburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21255
Ort
Tostedt
Bundesland
Niedersachsen
Immobilien-Nr
HpR-HH-GV106-DiWä
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 910 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
380.000,00 €
Kaufpreis
380.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
15.05.2031
Endenergieverbrauch
279,8 kWh/(m²*a)
Betreuer
209
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Nur für Kapitalanleger: Das geräumige Einfamilienhaus wird vom Verkäufer langfristig zurückgemietet, eine Eigennutzung ist in absehbarer Zeit nicht möglich. Das L-förmige Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich befanden sich die Wohnräume im Erdgeschoss, das Obergeschoss wurde separat als Arztpraxis genutzt. Heute werden beide Geschosse vom Eigentümer selbst bewohnt. Von einem kleinen Flur aus erreicht man über eine massive Holztreppe die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einem Wohnzimmer mit kleiner Pantry und einem Vollbad. Wohnzimmer und Arbeitszimmer bieten Zugang zu zwei kleinen Balkonen mit Blick in den Garten. Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss hat einen sehr großzügig gestalteten Wohnbereich mit sehr dekorativem Kachelofen, einen Wintergarten mit vorgebauter Terrasse sowie eine sehr ansprechende Einbauküche, ein modernes Vollbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Von der Diele führt eine Treppe in einen teils wohnlich ausgebauten Keller mit großer Werkstatt. Ein großer Garten und ein Carport runden das Angebot ab.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Tostedt liegt am Nordwestrand der Lüneburger Heide im Speckgürtel Hamburgs. Alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsverbindungen in die Städte Buchholz i.d. Nordheide bzw. Hamburg sind über die B75 und die A1 sehr gut. Tostedt liegt außerdem im Tarifgebiet des HVV, man erreicht Hamburg Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Der Ortskern, alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

** Sehr gutes Rendite-Objekt durch Verkauf mit Rückmietung ** Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar ** Zwei Vollbäder ** Äußerst dekorativer alter Kachelofen (voll funktionsfähig)

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET Verkauf mit Rückmietung? Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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