MFH in bester Lage, München-Nymphenburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80638
Ort
München
Bundesland
Bayern
Immobilien-Nr
HpR-M-AI332-ThPi
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksgröße
ca. 470 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Marktwert
2.850.000,00 €
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
14.02.2026
Betreuer
207
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das 1953 erstellte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Nymphenburg/Gern befindet sich in bester Wohnlage auf einem Eckgrundstück und ist in einem guten Erhaltungszustand. In dem Wohnhaus befinden sich drei Wohnungen, wobei eine der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die Immobilie ist voll unterkellert und auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Einzelgarage. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht (§1030ff BGB) verkauft. Dadurch erwerben Sie das Wohnhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer sind 72 (Mann) und 68 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 1.690.000,- €. Der Marktwert der Immobilie liegt lt. unabhängigem Gutachten bei 2.850.000,- €, der Bodenwert liegt bei 2.432.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Aus Diskretionsgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien zeigen wir nur Außenaufnahmen.

Lage

Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Das berühmte Schloss Nymphenburg prägt das gleichnamige Gebiet westlich der Innenstadt. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird von Münchnern wie Touristen gleichermaßen wegen seiner Parks und Grünflächen geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Gute Anbindung an den ÖPNV in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind tlw. fußläufig, Groß-/Supermärkte und sonstige weiterführende Schulen mit ÖPNV oder mit Pkw erreichbar.

Ausstattung

** Nachverdichtungspotential ** Schönes Eckgrundstück in bester Lage ** Sehr gute Infrastruktur

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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