Freistehendes EFH in VS-Niedereschach

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78078
Ort
Niedereschach
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-JD335-HaSe
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksgröße
ca. 792 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 23 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
475.000,00 €
Kaufpreis
267.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
05.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Betreuer
261
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Nießbrauch- Immobilie handelt, d.h. keine Mieteinnahmen und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise ist am Ortsrand von Niedereschach in einem reinen Wohngebiet gelegen. Das Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen bietet alleine über ca. 46 m² Wohnfläche. Von hier gelangen Sie auch auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse. 2 weitere Zimmer sowie die Küche befinden sich auch im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Raum der derzeit als Büro genutzt wird mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Davor befindet sich ein ca. 12 m² großer Balkon. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche sowie ein kleines Gästezimmer sowie das Bad sind ebenfalls auf dieser Etage. Interessant ist auch die gerade laufende Treppe vom Wohnen zur Empore im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und besitzt daher im hinteren Bereich neben der Küche einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum für Heizung, Waschmaschine usw. Von hier gibt es auch eine Türe in den Außenbereich. Die Garage mit Türe in den Garten und der Carport befinden sich direkt am Haus. Die Eigentümer sind beide 76 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) des Hauses beträgt 267.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 475.000,- €.

Lage

Niedereschach mit seinen Ortsteilen im idyllischen Eschachtal gelegen - ziemlich genau in der Mitte Südwestdeutschlands, an der Nahtstelle von Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Stuttgart, der Bodensee, Freiburg und Zürich sind nur eine Stunde entfernt. In einer reizvollen Landschaft und zentral zwischen den großen Kreisstädten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg gelegen, so präsentiert sich die gut 6.000 Einwohner starke Gemeinde Niedereschach mit ihren Ortsteilen Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Der traditionelle Gewerbestandort bietet heute 1.500 Arbeitsplätze und gibt sich betont familienfreundlich. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu einer Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Banken, Post und viele weiteren Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Niedereschach steht auch für Freizeit und Erholung, Römischen Gutshof und dem Heimatmuseum oder dem beliebten Streichelzoo sowie gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen. Die Gemeinde Niedereschach bietet sich somit als Ort zum Wohnen, Arbeiten Leben und Erholen an.

Ausstattung

** Große Terrasse / Garten ** Ruhige Ortsrandlage ** Kaminofen im Wohnzimmer ** Garage und Carport direkt am Haus

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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