Modernes Einfamilienhaus in Kürten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51515
Ort
Kürten
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Immobilien-Nr
HpR-K-PM965-HeSc
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 684 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
420.000,00 €
Kaufpreis
278.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
04.01.2031
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,5 kWh/(m²*a)
Betreuer
303
Käufer Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das sehr gepflegte eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich im Ortsteil "Eichhof", ca. 3,3 km südlich des Ortskerns von Kürten in einem reinen Wohngebiet. Besonders in den letzten drei Jahren wurden durch die Eigentümer umfangreiche und hochwertige Modernisierungen durchgeführt. Eine hochwertig designte Küche mit Kochinsel wurde als offene Variante in den Wohn-Essbereich integriert. Ein Sitztresen lädt hier zu einem entspannten Plausch beim Kochen mit Familie und Freunden ein. Hier und auch im Sitzbereich vor dem offenen Kamin können Sie gemütliche Stunden verbringen. Das Bad und die Gästetoilette wurden ebenfalls komplett modernisiert. In der Galerie und im Schlafzimmer im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt und Wände und Decken neu verkleidet. Ein Highlight ist hier der abgetrennte offene Kleiderschrank. Um den modernen Energiestandards zu entsprechen wurden neue Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien eingebaut. Auch der Außenbereich mit der großzügig überdachten Terrasse und dem neu angelegten Garten sind Highlights dieser attraktiven Immobilie. Eine neue Haustür mit einbruchssicherer 7-Punkt-Verriegelung und Sicherheitsglas, eine Garage und ein Stellplatz runden diese Offerte ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 14 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 65 (Frau) und 67 (Mann) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 278.000,- €. Der aktuelle Marktwert liegt laut unabhängigem Gutachter bei 420.000,- €.

Lage

Kürten ist eine Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt rund 24 km (Luftlinie) nordöstlich von Köln bzw. ca. 11 km von Bergisch Gladbach entfernt. Seit 1979 gehört Kürten zum IHK-Bezirk Köln. In den vergangenen Jahren hat der Rat der Stadt einige Gewerbeflächen ausgewiesen, an denen sich überwiegend Handwerksbetriebe ansiedelten. Handwerk und Dienstleistungen bestimmen auch maßgeblich die Wirtschaftsstruktur von Kürten. Der Landesbetrieb für Information und Technik prognostiziert für die nächsten zwei Jahrzehnte ein deutliches Bevölkerungsdefizit von fast 7% im Vergleich zu 2018. Der Kaufpreisindex für den Rheinisch-Bergischen Kreis liegt 15% über dem Bundesdurchschnitt. Um Umkreis von rund 2 km befinden sich zwei Supermärkte, eine Grundschule und eine weiterführende Bildungseinrichtung. Ärzte, der Kindergarten und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass die Primärversorgung gesichert ist. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Bergisches Land und durch das Ortsgebiet fließt die "Kürtener Sülz" (Quellfluss der Sülz). Mit dem "Splash-Bad" im Ortsteil Broch verfügt Kürten über ein großzügig dimensioniertes Freizeitbad. Bedingt durch die Nähe zu den bereits erwähnten Gewässern und zur "Agger" und zum "Rhein" existieren gute Naherholungsbedingungen. Kürten ist über die B 506 und die A 4 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Eine günstige Anbindung an den ÖPNV besteht über die nächstgelegene S-Bahnstation Bergisch Gladbach mit Anschluss an das S-Bahnnetz von Köln und Düsseldorf.

Ausstattung

** Hochwertige moderne Ausstattung ** Offener Kamin ** Garage und Stellplatz ** Süd-Ost Ausrichtung der übergroßen Terrasse ** Komplettmodernisierung im letzten Jahr

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: