Tolle Wohnung in Berlin Grunewald mit Garage!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14193
Ort
Berlin / Grunewald
Bundesland
Berlin
Immobilien-Nr
HpR-B-FJ588-MaGl
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
526.000,00 €
Kaufpreis
349.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
18.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
152,6 kWh/(m²*a)
Betreuer
191
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bestehend aus 7 Wohneinheiten. Bei der zu veräußernden Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer West-Terrasse und einer Garage. Die Wohnung selbst misst ca. 100 m² verteilt auf Schlafzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet - Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Objekt wird mit einem unbefristeten Nießbrauch für die aktuellen Eigentümer veräußert. Die Eigentümer sind 79 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 349.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 526.000,- €.

Lage

Makrolage: Das Objekt befindet sich in Berlin-Grunewald, einem der exklusivsten Ortsteile der Stadt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und umfasst den gleichnamigen weitläufigen Wald und ein Wohngebiet mit eleganten Villen, Häusern und Hotels. In der Nähe liegen der Teufelssee und das interaktive Naturzentrum Ökowerk Berlin. Zu beiden Seiten wird der Grunewald von Wasser gerahmt: im Westen von der Havel, im Osten von der Seenkette. Durchschnitten wird der Wald von der AVUS, der als Rennstrecke gebauten Autobahn und der parallel liegenden Eisenbahnstrasse. Nur am S-Bahnhof Grunewald, am Hüttenweg, am Fischerhüttenweg und am Schlachtensee kann man die Autobahn unterqueren. Der berühmte Kurfürstendamm ist in nur 15 Minuten erreichbar. In naher Umgebung befindet sich eine Busanbindung direkt zum Kurfürstendamm oder zum S-Bahnhof "Grunewald". Die Busse verkehren regelmäßig, in knapp 19 Minuten gelangt man an den S- & U-Bahnhof "Zoologischer Garten" mit Anbindung zum Nah- und Fernverkehr. Mikrolage: Die Wohnung befindet in einer ruhigen und sehr exklusiven Lage des Bezirks Berlin-Grunewald. Seit den 80er Jahren konnte mit den vereinten Kräften des Denkmalschutzes und des Bezirksamtes die Restaurierung vieler Villen und Villengärten erreicht werden, und auch beim Neubau können inzwischen anspruchsvollere ästhetische Vorstellungen von Villenarchitektur beobachtet werden. Versorgungseinrichtungen aller Art, wie Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 5 km vorhanden und fußläufig oder mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Objekthighlights auf einen Blick: - Baujahr 1970 - 3 Zimmer - Ca. 100 qm - Erdgeschoss mit Terrasse (Westausrichtung) - Teppichboden - Gasheizung - Garage - Keller - Einbauküche

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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