Bungalow in bevorzugter Lage von Essen-Bredeney

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45133
Ort
Essen / Bredeney
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Immobilien-Nr
HpR-K-LG979-HeSc
Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.419 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
1.060.000,00 €
Kaufpreis
759.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
05.02.2031
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,1 kWh/(m²*a)
Betreuer
303
Käufer Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt. vom Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Der gepflegte Bungalow aus dem Bj. ca. 1973 verfügt über ein Vollgeschoss mit einem dreistufigen Versatz, der das leicht abschüssige Gelände ausgleicht. Genießen Sie das großzügige Raumgefühl durch 2,70 - 3,40 m hohe Decken und den großartigen Blick durch die riesigen Fensterfronten in den nicht einsehbaren, sehr gepflegten Garten. Hier können Sie auf der neu angelegten, fast umlaufenden, Terrasse mit ca. 120 m² zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und gemütliche Stunden verbringen. Für eine tolle Atmosphäre sorgt im Wohnzimmer der große offene Kamin und der Außenkamin auf der Terrasse. Beheizt wird die Immobilie durch eine elektrische Fußbodenspeicherheizung mit hochmoderner teilweiser Einzelsteuerungsmöglichkeit (Pilotprojekt Tekmar -intelligente Steuerung wetterabhängig sowie Smartphone-Steuerung, 19 Std. Energie abrufbar - Handhabung wie etwa Gas-/Ölheizung) sowie in 3 Räumen durch eine Klimaanlage. Abschließbare und einbruchgesicherte Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien sorgen für ein sicheres Wohnen. Insgesamt stehen neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer noch 4 weitere Zimmer, 2 Vollbäder, 2 Gäste-WCs, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Bereits beim Bau sind die Leitungen so vorbereitet worden, dass eine Aufstockung um ein DG möglich ist. Eine übergroße Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Verkäufer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert. Die Eigentümer sind 80 (Frau) und 81 (Herr) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 759.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigen Gutachter bei 1.060.000,- €.

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit fast 600.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort bekannter Großunternehmen wie z. Bsp. die Zentrale von Thyssenkrupp oder Ruhrgas AG. Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole auch Hochschulstandort. Nach massivem Rückgang der Schwerindustrie ab Mitte der 1960er hat Essen im Zuge des Strukturwandels einen starken Dienstleistungssektor entwickelt. Monumente der Industriekultur zeugen von der schwerindustriellen Vergangenheit, besonders das UNESCO Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Mit dem Museum Folkwang (bedeutende Kunst aus dem 19. und 20. Jh.), der Villa Hügel (Herrenhaus des Industriellen A. Krupp), Sitz der Kulturstiftung Ruhr und dem Grugapark Essen mit dem botanischen Garten verfügt Essen über angesehene Kunst- und Kultureinrichtungen, die die Metropole 2010 zur Kulturhauptstadt Europas und 2017 zur "Grünen Hauptstadt Europas" werden ließ. Gemäß dem Landesbetrieb für Information und Technik NRW wird für Essen bis zum Jahr 2040 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 5,1 % im Vergleich zum Indexjahr 2018 prognostiziert. Das zu erwerbende Objekt befindet sich im Stadtteil „Bredeney", ca. 4 km südlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, diverse Lebensmittelmärkte, Restaurants, Cafés und durch das Einkaufzentrum "Rü 62". Der periodische Bedarf ist somit weitestgehend gedeckt. Ärzte, Grund- und weiterführende Schule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Baldeneysee in der Nähe gibt es ein Top-Naherholungsgebiet. Neben Wassersport und Schifffahrt gibt es rund um den See attraktive Möglichkeiten. Die Verkehrsinfrastruktur kann als gut bezeichnet werden.

Ausstattung

** Großzügig gestalteter Wohn-/ Essbereich ** Ca. 120 m² neu angelegte Terrassenfläche ** Innen- und Aussenkamin ** Garage mit Zugang zum Haus und zwei Stellplätze ** Möglichkeit der Wohnflächenerweiterung durch Aufstockung

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges unbefristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: