ETW in Stuttgart Stadtmitte

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70182
Ort
Stuttgart
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-CL037-GüCz
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
324.000,00 €
Kaufpreis
225.000,00 €
Verrentung & Ablauf
Der aktuelle Marktwert der Eigentums-Wohnung liegt bei 324.000,- €. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung. Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich! Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
24.03.2029
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
69,2 kWh/(m²*a)
Betreuer
217
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die im Jahr 1952 erbaute 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch die praktische Aufteilung sowie die zwei Balkone. Der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und der niedrige Energieverbrauch runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnungen zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 87 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 225.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 324.000 €. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Stuttgart Autobahnzufahrt A8 und A81 sowie Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen) ca. 10 km entfernt. Bis zur nächstgelegenen größeren Stadt Esslingen, sind es ca. 9 km. Die Etagenwohnung im Stadtteil Oberer Schlossgarten mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung liegt nur ca. 800 m vom Hauptbahnhof Stuttgart entfernt. Oberer Schlossgarten ist ein Stadtteil von Stuttgart. Er liegt im Stadtbezirk Mitte und erstreckt sich mit 36,4 ha nicht nur über den gleichnamigen Teil des Schlossgartens. Als einer von zehn Stadtteilen im Stadtbezirk Mitte zählt er zum inneren Stadtgebiet Stuttgarts. Der Stadtteil wird durch die B 14 in zwei Teile getrennt. Auf der westlichen Seite gehören die Parkanlage, das Neue Schloss mit Schlossplatz, das quadratische Haus des Landtags und das Opern- und das Schauspielhaus des Stuttgarter Staatstheaters zum Stadtteil. Östlich der Bundesstraße finden sich neben anderen öffentlichen Einrichtungen wie der Staatsgalerie, dem Wilhelmspalais oder der Württembergischen Landesbibliothek. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) und die Stadtverwaltung sind alle fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

** Lage Nähe Innenstadt ** Gute Aufteilung ** Zwei Balkone ** Gemeinschaftsgarten ** Niedriger Energieverbrauch

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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