Reihenhaus in Stuttgart-SÜD

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70619
Ort
Stuttgart / Riedenberg
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-HF885-GüCz
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksgröße
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
577.000,00 €
Kaufpreis
315.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
18.12.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128,7 kWh/(m²*a)
Betreuer
217
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1965 erbaute und laufend renovierte, gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 140 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Wintergarten sowie Terrasse mit kleinem Garten in Südlage und Balkon im OG. Eine Einzelgarage und die tolle Lage runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Reihenmittelhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 und 77 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 315.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 577.000 €. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Stuttgart Süd Riedenberg ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Sillenbuch im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart in einem reinen Wohngebiet in naturnaher Ortsrandlage auf der Filderebene. Am Westrand des Stadtteils Riedenberg liegt der Stuttgarter Eichenhain, ein Park mit circa 200 alten Eichen, der im Jahr 1957 als Naturschutzgebiet ausgewiesen wurde. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die Oldtimerlinie 23E.

Ausstattung

**Wohnzimmer mit Wintergarten **Terrasse mit kleinem Garten **Naturnahe Lage **Einzelgarage

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: