Reiheneckhaus bei Stuttgart !

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70806
Ort
Kornwestheim
Bundesland
Baden-Württemberg
Immobilien-Nr
HpR-S-CN969-GüCz
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksgröße
ca. 235 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
505.000,00 €
Kaufpreis
300.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
18.12.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
195,2 kWh/(m²*a)
Betreuer
217
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1975 erbaute und gut in "Schuss" gehaltene, gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zur "Garten-Terrasse" in Südlage. Die "offenen Zugänge" in die oberen Etagen vermitteln ein tolles Wohngefühl. Eine Einzelgarage, zwei Kfz-Stellplätze und die tolle Lage runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Reiheneckhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 81 und 83 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 300.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 505.000,-.

Lage

Stuttgart Umland. Innenstadtlage von Kornwestheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kornwestheim liegt im südwestlichen Neckarbecken am Ostrand des Strohgäus auf dem so genannten Langen Feld. Im Stadtgebiet fließt der Holz- oder Gänsbach ostwärts zum Neckar. Kornwestheim liegt etwa zehn Kilometer nördlich von der Stuttgarter Innenstadt. An Kornwestheim grenzen die Gemeinde Möglingen im Westen, die Städte Ludwigsburg im Norden sowie Remseck am Neckar im Osten an, die alle zum eigenen Landkreis Ludwigsburg gehören. Kornwestheim bildet mit der benachbarten Kreisstadt Ludwigsburg ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Im Süden liegt die kreisfreie Landeshauptstadt Stuttgart, angrenzend sind die Stadtbezirke Stammheim und Zuffenhausen. Kornwestheims verkehrsgünstige Lage an der A 81, mit den -Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd, und an der Bahnstrecke Mannheim–Stuttgart mit dem Rangierbahnhof Kornwestheim und Personenbahnhof bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur. Eine Fülle von kleinen und mittelständischen Unternehmen sind in Kornwestheim ansässig – in der Summe ein großes wirtschaftliches Potenzial. Der Einzelhandel in Kornwestheim wird stark beeinflusst durch den Sog der größeren Städte Stuttgart und Ludwigsburg, deren Zentren beide per S-Bahn oder mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar sind. Kornwestheim hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie drei weitere Grundschulen.

Ausstattung

** Helle, offene Aufteilung ** 3 Balkone in Südlage ** Zentrale, ruhige Lage ** Einzelgarage ** 2 Stellplätze

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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