Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Rudow!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12355
Ort
Berlin / Rudow
Bundesland
Berlin
Immobilien-Nr
HpR-B-LV088-RuBe
Wohnfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
266.000,00 €
Kaufpreis
163.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
20.12.2027
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
104,7 kWh/(m²*a)
Betreuer
263
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert der Immobilie.

Beschreibung

Die Wohnung im 2. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bestehend aus 8 Wohneinheiten. Bei der zu veräußernden Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einer Garage. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung selbst misst ca. 77,10 m², verteilt auf Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Objekt wird mit einem unbefristeten Nießbrauch für die aktuelle Eigentümern veräußert. Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 81 (Er) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 163.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 266.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Makrolage: Rudow ist ein Stadtteil des Ortes Berlin. Sie stellt eine der ältesten Siedlungen der Mark Brandenburg dar. Der Stadtteil liegt im äußersten Südosten des Berliner Bezirkes Neukölln. Im Norden grenzt er an die Ortsteile Buckow und Britz, im Osten an den Bezirk Treptow, im Süden an das brandenburgische Schönefeld und im Westen schließlich an das brandenburgische Großziethen. Städtebaulich ist Rudow dem nördlich gelegenen Buckow sehr ähnlich: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Außerdem gibt es ein großes Industrie-Gewerbegebiet am Teltowkanal. Durch die U7 und mehrere Buslinien ist Rudow passabel an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Rudow liegt nahe am BER und am Flughafen Schönefeld, sowie hat Anschluss an die Stadtautobahn. Mikrolage: Die Wohnung befindet in einer ruhigen Anliegerstraße des Bezirks Berlin-Neukölln. Wer in Rudow lebt, genießt den Kontrast aus großstädtischem Gedränge und ländlicher Idylle und schließlich den Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg. Es wäre übertrieben, wenn man Rudow dörfliche Strukturen unterstellen würde: es vermittelt eher einen kleinstädtischen Eindruck. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplatz. Versorgungseinrichtungen aller Art, wie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis von 3 km vorhanden, zum Teil fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Wen jedoch die Shopping-Lust erfasst, der erreicht in nur wenigen Minuten die Gropiuspassagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, welches mit vielen Shops, einem Kino, mehreren Cafés und Restaurants kaum Wünsche offenlässt. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich Bus- und U-Bahnstationen, welche eine optimale Anbindung an die wichtigen Knotenpunkte der Stadt knüpfen.

Ausstattung

** 3-Zimmer-Wohnung ** Wfl. ca. 77,10 m² ** Garage ** Einbauküche ** Tageslichtbad mit Badewanne ** Balkon

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: