HH-Bergstedt! Modernes Stadthaus in Sackgasse!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22395
Ort
Hamburg / Bergstedt
Bundesland
Hamburg
Immobilien-Nr
HpR-HH-JW310-PhTr
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksgröße
ca. 201 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
720.000,00 €
Kaufpreis
720.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
15.05.2030
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
51,4 kWh/(m²*a)
Betreuer
147
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das Gebäude ist ein 2009 errichtetes, teilunterkellertes, massives, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit Verblendsteinen. Das Satteldach mit Betonpfannen verfügt auf der Eingangsseite über eine Gaube mit Verkleidung aus haltbarem Zinkblech. Die Holzfenster haben Isolierverglasung. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offenen Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und halboffener Küche. Der abgesetzte Wohnbereich hat so eine Höhe von ca. 3,23 m. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche! Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Teppichboden, das Vollbad mit Oberlicht und ein praktischer Abstellraum, der als Ankleide genutzt wird. Das Dachgeschoss ist mit einem Studio ausgebaut und könnte in bis zu zwei Zimmer und Duschbad aufgeteilt werden. Bäder und Küche verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme im Keller, die auch die wandhängenden Flachheizkörper versorgt. Der gepflegte Garten befindet sich in voller Südausrichtung und besteht aus einer Rasenfläche, die von Büschen umrandet wird, sowie einer Terrasse. Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 162,36 m² inklusive des Studios im Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, daneben ein weiterer Stellplatz.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß-und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie-und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Bergstedt ist Teil der Walddörfer im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) gewährleistet. Die Bushaltestelle Iland der Buslinien 174 und 374 ist ca. 450m entfernt. Von dort sind mit dem Bus die U-Bahnstation Volksdorf (Fahrtzeit ca. 12 Minuten) und die S-Bahnstation Poppenbüttel (Fahrtzeit ca. 9 Minuten) zu erreichen. An der S-Bahnstation Poppenbüttel befindet sich auch das große Alstertaler Einkaufszentrum, in dem ein Großteil der Konsumbedarfes gedeckt werden kann.

Ausstattung

+ Ruhige Sackgassenlage + Hochwertige Ausstattung + 3,23 m Deckenhöhe im Wohnbereich + Carport und Stellplatz

Weitere Informationen

SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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