Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus in Sulzbach

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61449
Ort
Steinbach (Taunus)
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HpR-FFM-WX818-KlFi
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 299 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
580.000,00 €
Kaufpreis
370.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
16.09.2030
Energieeffizienzklasse
G
Betreuer
229
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die im Jahr 1976 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch die gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Stadtzentrum und geräumige Zimmer. Eine Garage sowie ein PKW-Abstellplatz und ein Garten runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht für 10 Jahre mit anschließender Mietoption für weitere 10 Jahre. Dadurch erwerben Sie Haus und Grundstück zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 67 und 75 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 370.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 580.000,-.

Lage

Mit ca. 11.000 Einwohnern liegt Steinbach landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Als Beispiele genannt: Opel-Zoo, Golfclubs, Tennisclubs, Schwimmbäder etc. Das Rheingau ist ebenfalls leicht und schnell erreichbar. Einkäufe lassen sich sehr gut in Steinbach erledigen. Verkehrslage/Entfernungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Haltestelle Weißkirchen/Steinbach (ca. 2 km) ist gut zu erreichen. Die Fahrzeit der S-Bahn bis Frankfurt Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Nordwestkreuz Frankfurt/Main (A 66 und A 5) erreicht man in ca. 6 km. Die nächstgelegenen größere Städte sin Frankfurt (ca. 14 km entfernt) und Wiesbaden (ca. 39 km entfernt). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße vorhanden, unter anderen der Dorfplatz mit Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmärkte sind in der Nähe (Main-Taunus-Zentrum etc.). Schulen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.

Ausstattung

** Sehr gute ruhige Wohnlage ** Ca. 0,5 km zum Stadtzentrum Steinbach ** Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe ** Eine Dachterrasse, ein Balkon und eine Terrasse sind vorhanden ** Geräumige Zimmer

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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