Einzigartige Villa in Bestlage von Dresden!

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
01099
Ort
Dresden / Radeberger Vorstadt
Bundesland
Sachsen
ImmoNr
HpR-DD-FE098-MaGl
Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.290 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
2.350.000,00 €
Kaufpreis
2.350.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
18.03.2029
Energieeffizienzklasse
B
Betreuer
191
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 5,80% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.290 m² Fläche ist aktuell mit einer Villa von ca. 312 m² Wohnfläche und einer Garage bebaut. Die ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - und drei Etagen plus zusätzlicher Kellerfläche (vollunterkellert und Stehhöhe). Die gesamte Villa ist im Jahr 2005 komplett entkernt und saniert wurden. So ist ein einzigartiger Mix aus historischer Fassade aus dem Jahr 1937 und der Moderne des 21. Jahrhunderts entstanden. Das gesamte Innenleben - und "Leben" trifft hier in vollem Umfang zu - es ist sehr offen gehalten und verleiht den Räumen ein beeindruckendes Gefühl für Größe und Mächtigkeit. Dies spiegelt sich vor allem im Erdgeschoss dank des offenen Wohn- und Küchenbereichs sowie der Verbindung zum Arbeitszimmer wieder und zieht sich bis ins Obergeschoss und einer großzügigen Galeriefläche, die als Schlafzimmer genutzt wird, fort. Ein besonderes Augenmerk im EG verdient dabei die einzigartige und luxuriöse Profiküche, welche sich auf einer Fläche von ca. 70 m² verteilt. Hier schließen sich sowohl ein großer Vorratsraum sowie ein "Kühlhaus" an. Bereits mehrfach wurde diese Küche durch bekannte Sterneköche genutzt und hinterließ stets Eindruck. Dieses einladende Wohngefühl im Erdgeschoss komplettieren ein schönes Esszimmer, ein Gästebereich mit Duschbad sowie ein offener Kamin und der Zugang zur Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss finden sich zudem ein großzügiges Bad mit Sauna, ein HWR, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Balkon zum hinteren Teil des Grundstücks wieder. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Auf dem Grundstück selbst besteht zudem weiteres Neubaupotential. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte den Kontakt unter vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten zu uns auf. Der Verkauf des Objektes erfolgt mit einer Rückmietung der Verkäufer für die nächsten 5 Jahre. Der Nettokaltmiete beträgt 4.000,- EUR/Monat.

Lage

Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeichnet sich nicht nur durch seine historische Bedeutung, ihre renommierten Kunstmuseen und die klassische Architektur der rekonstruierten Altstadt aus sondern gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt der Bundesrepublik mehr und mehr an Bedeutung. Als Standort der Gegenwart und vor allem Zukunft erfreut sich Dresden immer größer werdender Beliebtheit und lockt vor allem immer mehr junge Leute. Aber auch zahlreiche Touristen lockt die Dresdner Altstadt jährlich an - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist Dresden vor allem für die berühmte Frauenkirche - die 1743 fertiggestellt und nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde - mit seiner eindrucksvollen Kuppel sowie für den, dem Schloss Versailles nachempfunden Dresdner Zwinger, welche seinerseits mehrere Museen, darunter auch die Gemäldegalerie Alte Meister mit großen Kunstwerken wie der "Sixtinischen Madonna" von Raffael, beherbergt. Unweit der Dresdner Altstadt befindet sich diese beeindruckende Villa mit seinem herrlich grünen Grundstück nur wenige Gehminuten in der Radeberger Vorstadt. Hier reihen sich vor allem große Grundstücke und herrliche Villen und Einfamilienhäuser aneinander. Die Radeberger Vorstadt selbst wird als eine der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens bekannt. Vor allem das Zusammenspiel aus Traditionellem und Moderne - welches sich hier ebenfalls in unserer Villa widerspiegelt - und die Nähe zur Innenstadt ziehen Jung und Alt an und laden zum Verweilen und genießen des guten Lebens ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung von ÖPNV kommen Sie hier sogar in den Genuss ganz und gar auf das Auto zu verzichten, um die zahlreichen kulinarischen und kulturellen Angebote der Stadt zu erreichen.

Ausstattung

Highlights des Grundstücks: - beeindruckendes Villengrundstück mit ca. 2.290 m² Fläche - Garage - geschützter Hauseingang an der Rückseite des Objektes Highlights des Erdgeschoss: - großzügiger Terrassenbereich (uneinsehbar von der Straße) - offenes Treppenhaus - luxuriöse Profi-Küche mit ca. 70 m² Fläche - offener Wohnbereich - geräumiges Arbeitszimmer - per Flügeltür trennbar vom Wohnbereich - Esszimmer - Gästebereich mit Duschbad - offener Kamin - Vorratsraum - "Kühlhaus" Highlights des Obergeschoss: - loftartiges Obergeschoss mit Schlafbereich - begehbare Ankleide - hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna (raumhoch gefliest) - Balkon - Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Obergeschoss Highlights des Dachgeschoss: - loftartiges Studio auf ca. 60 m² Fläche - Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden - potentielle Einliegerwohnung Weitere Highlights: - Dreifachverglaste Fenster - weiteres Neubaupotential (positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung des hinteren Grundstücks liegt bereits vor) - Kernsanierung des Objektes in 2005

Weitere Informationen

SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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