Erlangen: Penthouse, 2 DT, 3 TG in Hightech-Umfeld

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse-Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91054
Ort
Buckenhof
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-MP309-CaBe
Wohnfläche
ca. 122 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
690.000,00 €
Kaufpreis
369.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
26.12.2028
Betreuer
48
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Dieses tolle Penthouse mit 2 miteinander verbundenen Dachterrassen wurde in 2000 fertiggestellt und liegt an der Stadtgrenze Erlangen, im Ort Buckenhof. Der Personenaufzug fährt - schlüsselgesichert ausschließlich durch Berechtigte - direkt bis in die Wohnung. Ein Flur führt in die großzügigen Bereiche der Wohnung, die sich - obwohl grundbuchlich nicht getrennt - auch als 2 getrennte Wohnungen vorzüglich nutzen ließe. Der weiträumige Wohn-/Essbereich mit wunderbaren Aussichten durch die großen Fensterflächen beeindruckt. Die Raumhöhen sind wesentlich höher als in üblichen Geschoßwohnungen und vermitteln ein sensationell schönes Raumgefühl. Der sehr gute Pflegezustand des ganzen Gebäudes überzeugt. Zu dem Objekt zugehörig sind 3 Tiefgaragenstellplätze (im Preis bereits inkludiert) , einer davon behindertengerecht in Größe XXL. Zudem gehören 2 separate - auch in sehr gutem Pflegezustand befindliche Kellerräume - zu dem Objekt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner einzutragenden lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem abgezinsten Marktwert. Die heutigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 und 74 Jahre alt. Der Kaufpreis ( abgezinster Marktwert ) der Immobilie beläuft sich auf € 369.000,-. Der aktuelle Marktwert liegt laut unabhängigem Gutachten bei ca. € 690.000,- inklusive der 3 Tiefgaragenplätze ! Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Die Metropolregion Nürnberg umfasst auch die wohlhabenden Städte Erlangen und Fürth. Besonders die Stadt Erlangen ist Wissenschaftsstandort (Max-Planck- Institut, Fraunhofer - Gesellschaft, Universität mit diversen zukunftsweisenden Fakultäten) und Sitz hoch erfolgreicher Industrieunternehmen (Siemens Healtheneers AG) mit weltweiten Aktivitäten. Diese Symbiose veranlasst die Unternehmen (u.a. Siemens AG) weiter - und gerade an diesem Standort verstärkt - in die Zukunft zu investieren. In Forchheim, nur einige Kilometer von Erlangen entfernt, werden zudem Medizingeräte von weltweit führender Qualität hergestellt, ein Geschäftsfeld, dem glänzende Aussichten bescheinigt werden. In Nürnberg ist eine neue technische Hochschule in Planung, ein neues ICE - Servicewerk der Deutschen Bahn AG mit einem Investitionsvolumen von über € 400 Mio. und der Schaffung entsprechend qualifizierter Arbeitsplätze ist soeben in die Realisierungsphase gestartet. Der Umstand, dass der derzeitige bayrische Ministerpräsident aus Nürnberg stammt, lässt weitere, zukunftsorientiert sinnvoll erscheinende Infrastrukturinvestitionen in der ganzen Region erwarten. Zukunftssichere Arbeitsplätze in Forschung und Lehre im Zusammenspiel mit technologisch auf ihren Gebieten weltweit führenden Industrieunternehmen verbinden sich hier idealtypisch mit wunderschöner Natur und hohem Erholungswert. Im Raum Erlangen ist jedwede Infrastruktur in hoher Qualität vorhanden - dies gilt für alle Bereiche wie Gesundheitsversorgung, Schulen, Hochschulen, Kultur und Einzelhandel. Auch der internationale Flughafen Nürnberg "Albrecht Dürer" und die Angebote der Messestadt Nürnberg bindet die ganze Region an die Welt an. Dass Franken von Haus aus ein kulinarisches Highlight und Eldorado von Feinschmeckern ist, ist ebenfalls in der Welt bekannt !

Ausstattung

** Penthouse mit Blick in die Natur in High-Tech-Umgebung ** 2 verbundenen Dachterrassen ** Aufzug schlüsselgesichert bis in die Wohnung ** Baujahr 2000 ** Wohnfläche 122 qm ** Raumhöhen außergewöhnlich ** 3 (!) Tiefgaragenstellplätze auf Nießbrauch im Kaufpreis enthalten

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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