Eigentumswohnung in Überlingen mit Garten!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88662
Ort
Überlingen
Bundesland
Baden-Württemberg
ImmoNr
HpR-S-HK072-HaSe
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 392 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
930.000,00 €
Kaufpreis
540.000,00 €
Verrentung & Ablauf
Der aktuelle Marktwert der Erdgeschoss-Wohnung liegt bei 930.000,- €. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung. Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich! Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
22.05.2023
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Betreuer
261
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses in ruhiger Umgebung mit insgesamt 6 Parteien. 2010 wurde das Wohnobjekt vollständig saniert, erweitert und nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges und modernes Raumkonzept sowie über eine Terrasse und eine Gartenfläche mit Südausrichtung im Sondernutzungsrecht. Ein Garage und ein Außenstellplatz sowie 2 Kellerräume sind dem Wohnungseigentum ebenfalls im Sondernutzungsrecht zugeteilt. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Frau) und 76 (Mann) Jahre alt . Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 540.000,-. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 930.000,-.

Lage

Die Stadt Überlingen liegt mit ca. 22.600 Einwohnern am Bodensee in Baden Württemberg. Das Objekt befindet sich am südöstlichen Stadtrand in begehrter Halbhöhenlage von Überlingen. Die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) befindet sich innerhalb eines ruhigen Wohngebietes mit guter Anbindung zum Flughafen, Österreich und der Schweiz.

Ausstattung

** Gebäude vollständig 2010 saniert ** Gästebad mit Sauna ** Terrasse mit großem Garten ** Großzügiger Wohn- Essbereich ** Lage über dem Bodensee

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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