Türkenfeld/Ammersee: EFH mit Doppelgarage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82299
Ort
Türkenfeld
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-WM453-ThPi
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.041 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
890.000,00 €
Kaufpreis
620.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
103,6 kWh/(m²*a)
Betreuer
207
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das im Jahr 2007 erbaute, Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.041 m² großem Grundstück mit Blick auf den Ammersee. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gehobene Ausstattung, großzügig geschnittene Grundrisse und einem schönen Wintergarten. Die Immobilie besitzt weiße Holzfenster mit Oberlicht und Kreuzsprossen. Zusätzlich große Dachterrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit separatem Bad. Beide Bäder im Haus werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Doppelgarage und ein sehr gepflegter Garten runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 63 (Mann) und 59 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 620.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 890.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Türkenfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt ca. 14 km Luftlinie südwestlich von Fürstenfeldbruck und ca. 37 km Luftlinie westlich von München. Die Autobahn A96 (München-Lindau) verläuft ca. 3,5 km Luftlinie südlich von Türkenfeld. Zum Flughafen München sind es ca. 70 km. Kindergarten und Grundschule sind in Türkenfeld, Realschule in Schondorf, Gymnasium in Fürstenfeldbruck, Hochschulen, Universitäten, etc. in München vorhanden. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Gemeindeteil Zankenhausen der Gemeinde Türkenfeld. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Türkenfeld vorhanden.

Ausstattung

** sehr gepflegter Garten ** Balkon ** Dachterrasse ** Wintergarten ** sehr gehobene Ausstattung ** Blick auf den Ammersee

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: