München-Neuhausen: 3 Zimmer-Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80637
Ort
München
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-NU061-MoKi
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
775.000,00 €
Kaufpreis
483.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
15.07.2028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Betreuer
187
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Etagen-Wohnung im 2. OG befindet sich in einer im Jahr 1983 erstellten Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten, in einem ruhigen Teil der Dachauer Straße. Sie überzeugt durch einen großzügigen Eingangs- und Wohnbereich mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon sowie durch sehr helle Wohnräume. Ein separates Kellerabteil und ein Duplex-KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese Etagen-Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 78 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 483.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 775.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Neuhausen Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern. Ein charakteristisches Merkmal dieses Bezirks mit seiner bürgerlichen Geschichte ist das Potpourri aus unterschiedlichen städtebaulichen Elementen. Lage des Objektes Das Objekt liegt in der Dachauer Straße an der Grenze zu Nymphenburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte, Schulen, Hochschulen und Universitäten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden oder in naher Umgebung verfügbar. Die Straßenbahnhaltestelle (Straßenbahn 20/21) Richtung Zentrum und Richtung U-Bahnhaltestelle U1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

** Helle Wohnräume ** Großzügiger Wohnbereich ** Balkon mit Südwest Ausrichtung ** Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinan-zierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

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