Großes, sehr gepflegtes EFH westlich von Hamburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25489
Ort
Haseldorf / Kamperrege
Bundesland
Schleswig-Holstein
Immobilien-Nr
HpR-HH-PO999-DiWä
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 829 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
390.000,00 €
Kaufpreis
290.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
17.04.2031
Energieeffizienzklasse
E
Betreuer
209
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine eventuelle Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtetet, ist voll unterkellert und verfügt über eine große Kellergarage. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie Küche, Duschbad (im Jahre 2015 erneuert) und ein Gäste-WC. Die Räume werden über eine Diele und einen Flur erschlossen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit Teppich-Auslegware und ein Vollbad. 2004 wurde das Haus auf der Südseite durch einen Wintergartenanbau ergänzt. Der Wintergarten von „Schennjesse“ (ein bekannter Wintergartenhersteller), hat eine Wohnfläche von ca. 18 m². Er verfügt über eine 2-fache, voneinander unabhängige Klimaanlage (Umluftzirkulation) und Fußbodenheizung sowie zusätzlich Flachheizkörper. Der Deckenbereich kann mit Hilfe von Jalousetten schattiert werden und ganzjährig als Mittelpunkt des Lebensbereiches genutzt werden. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses. Im Keller befinden sich eine Waschküche, Abstellflächen und die Garage. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Im Jahr 1992 wurde ein Kachelofen eingebaut, der vom Flur aus beheizt wird. Dieser strömt seine Wärme bis in das Obergeschoss aus. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 290.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 390.000,- €.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Haseldorf ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein und liegt an der Elbe etwa 12 Kilometer südwestlich von Elmshorn und 10 Kilometer westlich von Pinneberg. Die Entfernung zum westlichen Stadtrand von Hamburg beträgt ca. 20 km. Haseldorf ist der Hauptort der Haseldorfer Marsch. Vor Ort gibt es eine Grundschule. Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück zu einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Mit dem Auto sind Uetersen (ca. 10 km), Pinneberg (ca. 17 km) und Wedel (ca. 14 km) als nächstgrößere Orte erreichbar. Über eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an das Netz des HVV. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle in Richtung Hamburg Zentrum befindet sich in Wedel.

Ausstattung

** Geräumiger, beheizter und klimatisierter Wintergarten ganzjährig nutzbar ** Kachelofen im Wohnzimmer ** Zusätzliche blickgeschützte Terrasse auf der Westseite ** Sehr gepflegter Garten ** Kellergarage

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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