München Nymphenburg/Gern: 3 Zi.-Eigentumswohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80638
Ort
München
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-JG472-ThPi
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
1.170.000,00 €
Kaufpreis
950.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
29.04.2024
Endenergieverbrauch
179,4 kWh/(m²*a)
Betreuer
207
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1967 erstellten Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG und ist über eine Treppe mit der darüberliegenden ETW Nummer 7 verbunden. Ein Rückbau und die Trennung der ETWs ist jederzeit mit einem überschaubaren Aufwand möglich. Sie überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie dem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung. Ein KFZ-Stellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 85 (Mann) und 62 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 950.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.170.000 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,47 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Nymphenburg Das berühmte Schloss Nymphenburg prägt das gleichnamige Gebiet westlich der Innenstadt. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird von Münchnern wie Touristen gleichermaßen wegen seiner Parks und Grünflächen geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Lage der Immobilie Die Wohnung liegt im Münchner Westen in einer sehr guten und gesuchten Wohnlage. ÖPNV sehr gut erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

** Hochwertige Einbauküche ** Parkettboden Kirschbaum ** Hochwertige Ausstattung ** Süd West Balkon ** Ruhige Wohngegend

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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