Garmisch: Appartement mit Bergblick-Loggia und TG

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82467
Ort
Garmisch-Partenkirchen
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-A-CW954-HaGr
Wohnfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
260.000,00 €
Kaufpreis
198.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
06.02.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
139,3 kWh/(m²*a)
Betreuer
42
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das in Garmisch gelegene, gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Stock einer im Jahre 1972 erstellten Wohnanlage für 13 Parteien in ruhiger, zentraler Wohnumgebung. Es überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und Südloggia mit herrlichem Bergblick auf Alpspitze, Waxenstein und Kreuzeck. Zentraler Raum ist das ca. 32 m² große Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia. Die kleine Küche ist räumlich abgetrennt mit einem Fenster zur Loggia hin. Das innenliegende Bad besitzt eine Badewanne mit Duschvorrichtung, das WC sowie 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin, 86 Jahre, bewohnt die Immobilie weiterhin als Ferienwohnung mietfrei und trägt alle Kosten, auch die der Instandhaltung. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 198.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 260.000,- €.

Lage

Garmisch-Partenkirchen hat ca. 27.500 Einwohner und liegt ca. 80 km südlich von München im Werdenfelser Land. Der Ort und sein Umland sind eine auch international weithin bekannte Urlaubsregion in Bayern, beliebt im Sommer wie Winter. Die BAB 95 München - Garmisch-Partenkirchen endet hier, die Bundesstraßen B2, B23 führen durch den Ort. Die Bundesbahn betreibt eine ICE-Haltestelle für die Strecke München - Innsbruck. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute und nachgefragte Makrolage. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Ortsteil Garmisch im Zentrumsumfeld mit guter Busverbindung. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, Kindergärten, alle Schultypen und Ärzte sind am Ort. In den Bergen mit Blick auf die Berge, Willkommen in Ihrer schönen Wohnung in Garmisch!

Ausstattung

**Südloggia mit herrlichem Ausblick in die Bergwelt **Verkehrstechnisch gute überregionale Anbindung (BAB 95, B2, B23) sowie zentrumsnahe Lage mit Busanbindung im Ortststeil Garmisch von Garmisch-Partenkirchen **Garmisch-Partenkirchen als beliebte Sommer- und Winter-Urlaubsregion mit allem was Kultur- und Freizeitaktivitäten zu bieten hat

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber kann die Immobilie auf unbestimmte Zeit nicht selbst nutzen, der Selbstbezug oder eine Vermietung ist ihm noch nicht möglich. Auch erhält er weder eine laufende Mieteinnahme, im Gegenzug fallen aber auch keinerlei laufende Kosten oder ein zeitlicher Arbeitsaufwand während der Nießbrauchlaufzeit an. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank, abgestellt auf das Kaufobjekt, ist in der Regel nicht möglich. Alternative Sicherheiten, wie beispielsweise die Beleihung einer anderen Immobilie, sind denkbar. Käufercourtage 3,48 % inkl. MwSt.(reduzierter Satz) auf den Marktwert(01.07.-31.12.2020) SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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