3 Zimmer Wohnung in Taufkirchen mit Erbbaurecht

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82024
Ort
Taufkirchen
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-LQ398-MoKi
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
355.000,00 €
Kaufpreis
159.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
17.03.2024
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Betreuer
187
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1972 erstellten Wohnanlage in ruhiger Umgebung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Südbalkon in oberster Etage bietet einen wunderbaren Weitblick. Ein KFZ-Stellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Immobilie wird auf Erbbaurechts-Basis verkauft mit einer Laufzeit von 99 Jahren, bis zum Jahre 2070. Bei Beendigung des Erbbauvertrags wurde ein 2/3 Heimfall vereinbart. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 73 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 159.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 355.000 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Taufkirchen bei München Taufkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Unterhaching und Oberhaching. Bedingt durch die Nähe zu München ist aus dem früheren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur geworden. Die vorhandene Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Lage des Objekts Die ETW befindet sich in einer Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, in einer Anliegerstraße mit vielen Grünanlagen.Die Autobahnauffahrt Taufkirchen-West, auf die A 995, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle S3 ist fußläufig ca. 10 Minuten, eine Bushaltestelle ist wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

** Süd Balkon mit Weitblick ** Großes Wohnzimmer ** Großzügiger Grundriss ** Oberste Etage

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges oder ein befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch in Abteilung II an erster Rangstelle eingetragen. Somit bleiben sie weiterhin wirtschaftliche Eigentümer ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Nießbrauch bedeutet, dass die bisherigen Eigentümer ein unentgeltliches Wohnungs- und Nutzungsrecht erhalten. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Der Käufer erhält keine monatliche Miete, hat aber auch keine laufenden Ausgaben zu tragen. Da das Nießbrauchrecht - zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer - im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel nicht möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf oder Löschung des Nießbrauchrechts möglich, oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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