Ottobrunn: EFH auf sonnigem Süd West Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85521
Ort
Ottobrunn
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-KQ652-CaSt
Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
1.400.000,00 €
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
07.08.2027
Energieeffizienzklasse
F
Betreuer
108
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut. Im Jahr 1967 wurde es erweitert und im Jahr 2020 erfolgte eine Komplett-Sanierung des 1955 erbauten Teils, der heute als Einliegerwohnung genutzt wird. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 583 m² großem Grundstück in gut bewerteter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit Kamin sowie einem schönen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine Garage und ein Teich runden das Angebot ab. Der Eigentümer verkauft das Haus, bleibt aber als Mieter in der Immobilie wohnen. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt mtl. 3.000,- € zzgl. umlegbarer Nebenkosten (lt. Auflistung im Mietvertrag). Die Mietrendite liegt bei knapp 2,6 %. Die Eigenbedarfskündigung des Vermieters wird im Kaufvertrag ausgeschlossen, der Mietvertrag wird Anlage zum Kaufvertrag. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.400.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt ca. 11 km Luftlinie südöstlich des Zentrums von München. Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 und A99. Ottobrunn hat einen eigenen S-Bahnanschluss sowie diverse Buslinien. Zum Flughafen sind es ca 50 km. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage.

Ausstattung

** großzügiger Wohnbereich ** Kamin ** Wintergarten ** Garten ** Teich

Weitere Informationen

DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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