München-Trudering 3 Zi ETW mit Gartenanteil

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-UG853-FaGr
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
780.000,00 €
Kaufpreis
332.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
07.08.2028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Betreuer
145
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 2003 erstellten Wohnanlage in guter, ruhiger Wohnumgebung. Die sehr helle Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss mit einem großen Wohnbereich zur offenen Küche sowie einer Raumhöhe von ca. 264 cm und einem schönen Gartenanteil mit Terrasse. Der Aufzug fährt barrierefrei bis zur Garage. Barrierefrei sind Kellerabteil, Waschraum und Müllraum angeschlossen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Erdgeschosswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Mann) und 68 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 332.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 780.000 €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,4 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Bis 2030 wird mit einem Bevölkerungszuwachs von 14,1 % gerechnet. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul und den historischen Gasthof Obermaier noch sehr gut zu erkennen. Nahe ist das lebendige Kulturzentrum Trudering und das Gymnasium. In wenigen Minuten ist der Badesee im großzügigen Riemer Park zu erreichen. Die Wohnanlage befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet, Truderinger Wald. Die Erschließungsstraße (Spielstraße) ist eine Stichstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Buslinien führen zum naheliegenden U-/S-Bahnhof Trudering, zu den Einkaufsparadiesen Perlach und Riem-Arcaden, zur Messe und U-Bahn (U2 und U5). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

** Großer Wohn und Essbereich ** Hohe Decken ** Terrasse plus Garten ** Qualitativ hochwertige Ausstattung ** Barrierefrei

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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