HH-Wandsbek, gepflegtes Einzelhaus auf Baugrund

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22043
Ort
Hamburg
Bundesland
Hamburg
Immobilien-Nr
HpR-HH-HS760-PhTr
Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstücksgröße
ca. 698 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
510.000,00 €
Kaufpreis
430.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
10.03.2031
Energieeffizienzklasse
H
Betreuer
147
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus 1934 und einem ehemaligen Hühnerstall bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² zzgl. Vollkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2006. Der Baustufenplan für Tonndorf-Jenfeld weist das zu bewertende Grundstück als Wohngebiet mit max. 1geschossiger, offener Bauweise aus. Verkauft wird unter dem Vorbehalt des unbefristeten Nießbrauches für die Verkäufer; er ist 91 Jahre alt, sie ist 92 Jahre alt. Der Energieausweis befindet sich im Zulauf. Der Marktwert laut Gutachter beträgt 510.000,- €. Der abgezinste Kaufpreis unter Nießbrauchvorbehalt beträgt 430.000,- €.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Angeschlossen über die Buslinien 10, 263, 35 und E62 in ca. 7 Gehminuten liegt diese Immobilie in herrlicher Ausrichtung. Ein in ca. 300 m erreichbarer Discounter sowie das nur ca. 1 km entfernte Einkaufszentrum Jenfeld bieten eine umfassende Versorgung. Der nahe gelegene Bahnhof Wandsbek ermöglicht ein autofreies Fortbewegen. Die Autobahn A24, Abfahrt Jenfeld, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass man hier mit allen Medien schnelle Erreichbarkeit gesichert hat. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes blickt man in die benachbarten Gärten und kann somit die Ruhe genießen.

Ausstattung

** Sehr gepflegte Immobilie ** Rechteckig geschnittenes Grundstück ** Baustufenplan-Plan liegt vor

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: