Attraktive Etagenwohnung in sehr guter Lage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60433
Ort
Frankfurt am Main / Eschersheim
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HpR-FFM-ZT069-KlFi
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
360.000,00 €
Kaufpreis
229.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
19.11.2023
Endenergieverbrauch
146,8 kWh/(m²*a)
Betreuer
229
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erstellten 10 Stockwerke Hochhaus in ruhiger Umgebung mit insgesamt 50 Wohnungen. Sie überzeugt durch Pool/Sauna sowie 3-fach Isolierverglasung und Lage sowie Infrastruktur. Ein Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum und Wasch-und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 2013 modernisiert und unter anderem mit einer Solaranlage ausgestattet. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 87 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 229.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 360.000,- €.

Lage

Hervorragende Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Eschersheim. Beste Infrastruktur: 4 U-Bahnlinien, S-Bahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,Krankenhäuser, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation "Weißer Stein" ist ca 700 Meter entfernt. Die BAB 66 und A 661 sind nur wenige Autominuten entfernt. Selbst mit dem Fahrrad ist ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt bequem zu erreichen.

Ausstattung

**Pool und Sauna für Hausbewohner **Fassade mit Wärmedämmung 2013 und 3-fach Isolierverglasung, Beheizung über Blockheizkraftwerk erneuert 2017 **Neuer Aufzug **Loggia Richtung Südwest

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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