Kapitalanlage für Individualisten - nahe FFM

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61118
Ort
Bad Vilbel
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HpR-FFM-HD195-InFa
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.508 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Marktwert
1.530.000,00 €
Kaufpreis
926.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
16.07.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,7 kWh/(m²*a)
Betreuer
157
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2002 hochwertig und individuell ausgebautes Objekt. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer offenen Galerie und ist durch die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 103 m²) des Erdgeschosses extrem lichtdurchflutet. Über den verglasten Eingangsbereich im EG erreicht man die Diele, von der nach rechts die Küche abzweigt. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss eine schöne Gästetoilette sowie die Räume für Hausanschluss, Heizung und ein Abstellraum. Im darüber gelegenen 1. OG befinden sich eine große offene Bibliothek, 2 Bäder, ein weiteres separates WC, 3 Schlafzimmer (eines davon aktuell als Ankleide genutzt), ein weiterer Abstellraum und ein Archiv. Von einem der Schlafzimmer (im Grundriss als Gästezimmer deklariert) hat man Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten uneinsehbaren Dachterrasse. Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Bodenfläche von ca. 10 auf 18 Meter und bietet damit weiteres Ausbaupotenzial. Der Einbau von Gauben erscheint baurechtlich als zulässig, Zu einer finalen Abklärung wäre eine Bauvoranfrage vorzunehmen.

Lage

Makrolage: Bad Vilbel liegt nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Dortelweil ist einer von 5 Stadtteilen von Bad Vilbel. Die A 661 erreicht man über die vierspurig ausgebaute B3 nach ca. 10 km. Der Flughafen Frankfurt ist knapp 30 km entfernt. Mikrolage: Die Immobilie liegt im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil in direkter Nähe des Golfplatzes. Der S-Bahnhof Dortelweil ist 600 Meter entfernt. Mit der S6 besteht eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof (25 Minuten). Außerdem besteht eine Busverbindung nach Bad Vilbel. Die Wohnlage Dortelweil ist, neben dem Angebot einer Grundschule insbesondere durch die Internationale Schule (Abitur) sehr attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort mit einem Einkaufszentrum mit großem Herkules/Edeka Markt für alle Haushaltsbedürfnisse inklusive Metzgerei und Getränkemarkt. Weitere Bäckerei- und Metzgereifachbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheitsversorgung gibt es rund zehn Ärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte und eine Apotheke. Zusätzlich gibt es ein weiteres lokales Angebot an Ärzten und Einzelhandelsgeschäften im nahen Stadtzentrum von Bad Vilbel. Kulturell ist Bad Vilbel überregional bekannt für die Burgfestspiele mit Theater und Musikangeboten im Sommerhalbjahr. Die Immobilie liegt ca. 300 Meter von der Nidda entfernt Unmittelbar an der Nidda/Brücke ist linksseitig eine Sportanlage sowie die Plätze des Vilbeler Tennisvereins, rechtsseitig der “Niddapark”.

Ausstattung

- offener, geräumiger Wohnbereich - hochwertige Innenausstattung - weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und über der Garage - reiner Bodenwert liegt bei ca. EUR 620.000

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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