Einfamilienhaus mit ELW in Stuttgart !

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70469
Ort
Stuttgart / Feuerbach
Bundesland
Baden-Württemberg
ImmoNr
HpR-S-HG376-GüCz
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 697 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 207 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
1.094.000,00 €
Kaufpreis
780.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
16.04.2030
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
57,6 kWh/(m²*a)
Betreuer
217
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und unbefristetem Nießbrauch in reiner, ruhiger Wohngegend von Stuttgart-Feuerbach. Das Haus biete Ihnen folgende Highlights: - Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC im EG. - Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie separates WC im OG. - Terrasse und Balkon in Südlage. - Garten. - Appartement mit Dusche/WC, Kochnische und separatem Eingang im OG. - Garage und Stellplatz. - Dachboden als Hobbyraum nutzbar.

Lage

Gut leben in Stuttgart - Feuerbach. Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder. Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt

Ausstattung

** Highlight 1 Tolle Lage Nähe Innenstadt / Killesberg ** Highlight 2 Schön angelegter Garten ** Highlight 3 Appartement mit sep. Eingang ** Highlight 4 Garage und Stellplatz ** Highlight 5 Dachboden / Hobbyraum

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges oder ein befristetes Nießbrauchrecht inAbteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Somit bleiben die bisherigen Eigentümer weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs. Das bedeutet: - Die bisherigen Eigentümer tragen weiterhin ALLE laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Die Erwerber haben deshalb KEINE laufenden Ausgaben. - Die bisherigen Eigentümer erhalten ein unentgeltliches Wohnungs-und Nutzungsrecht. Der Erwerber erhält also KEINE monatliche Miete. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Da das Nießbrauchrecht –zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer- im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel NICHT möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf / Löschung des Nießbrauchrechts oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten möglich. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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