Ottobrunn: EFH auf sonnigem Süd West Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85521
Ort
Ottobrunn
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-MÜN-IV780
Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
1.400.000,00 €
Kaufpreis
815.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
07.08.2027
Energieeffizienzklasse
F
Betreuer
108
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut. Im Jahr 1967 wurde es erweitert und im Jahr 2020 erfolgte eine Komplett-Sanierung des 1955 erbauten Teils, der heute als Einliegerwohnung genutzt wird. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 583 m² großem Grundstück in gut bewerteter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit Kamin sowie einem schönen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine Garage und ein Teich runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht. Das Nießbrauchrecht ist auf 20 Jahre befristet. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 61 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 815.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.400.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt ca. 11 km Luftlinie südöstlich des Zentrums von München. Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 und A99. Ottobrunn hat einen eigenen S-Bahnanschluss sowie diverse Buslinien. Zum Flughafen sind es ca 50 km. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage.

Ausstattung

** großzügiger Wohnbereich ** Kamin ** Wintergarten ** Garten ** Teich

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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