Gute Bausubstanz, flexible Raumgestaltung möglich

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HPR-FFM-200305-KF
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksgröße
ca. 761 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Marktwert
560.000,00 €
Kaufpreis
309.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
30.03.2030
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
108,4 kWh/(m²*a)
Betreuer
229
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das im Jahr 1978 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen 761qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gelnhausen. Die Immobilie überzeugt durch den Garten mit Pool sowie guter Bausubstanz und Raumaufteilung und der Möglichkeit relativ einfach eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu errichten. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zur Galerie und den Räumen in der 1.Etage. Bad und Wohnzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, die für warmes Wasser sorgt. Die Dusche in der Einliegerwohnung ist barrierefrei. Die Öltanks im Keller wurden mittlerweile entfernt. Ein Durchgang zum Kellerraum hat diesen jetzt nochmals erheblich vergrößert. Eine Garage mit Grube sowie eine Zisterne mit 6000 Liter Volumen (Unterstützung der Wasserspülung WC im EG) runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 78 Jahre bzw. 75 Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 309.000 €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 560.000 €.

Lage

Gelnhausen auch als Barbarossastadt bekannt hat ca.23.000 Einwohner und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hanau (ca.25 km) und Frankfurt (ca.45 km entfernt). Bis zur BAB 66, Anschluss Gelnhausen, fahren Sie ungefähr 4 km. Die öffentliche Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit Bussen bzw. dem Regionalbahnhof Strecke Fulda/Frankfurt. Gelnhausen hat eine schöne Altstadt. In der Stadt selbst finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafes, Supermärkte, ein Ärztezentrum und die Main-Kinzig-Kliniken. Für Ihre Kinder stehen verschiedene Schulformen und Kindergärten zur Verfügung. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind: Hallen- und Freischwimmbad, sowie im nahen Stadtwald joggen, wandern oder mit dem Rad fahren. Zusammenfassend wohnen Sie naturnah und trotzdem müssen Sie auf Nichts verzichten. Die BAB 66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und mit Bus oder Bahn stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung mit Ziel Frankfurt, Hanau oder Fulda. Kurze Wege auch für Kinder zur Schule, Kindergarten oder den Sport- und Freizeitanlagen.

Ausstattung

** Highlight 1 Pool mit Gegenstromanlage und Sonnen beheizt ** Highlight 2 Brunnen und Zisterne 6000 Liter ** Highlight 3 Alarmanlage ** Highlight 4 Einliegerwohnung mit separatem Eingang leicht umzubauen ** Highlight 5 Galerie und Sauna

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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