Dingolfing: ZFH im Umfeld der Elektro-Mobilität !

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84130
Ort
Dingolfing / Teisbach
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-LK874-CaBe
Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstücksgröße
ca. 898 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
520.000,00 €
Kaufpreis
320.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
04.03.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
166,2 kWh/(m²*a)
Betreuer
48
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstrasse auf einer Anhöhe des Ortsteils Teisbach liegt auf sehr großem und schön eingewachsenem Grundstück dieses massiv gebaute Wohnhaus mit großzügiger Doppelgarage. Über ein Treppenhaus erreichen Sie die Hochparterre-Wohnung und die grundriss-gleiche Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Treppenhaus führt bereits ins Dachgeschoss, das zu einer weiteren Wohneinheit ohne großen Aufwand ausgebaut werden kann, da Anschlüsse bereits vorliegen. Der 79-jährige Nießbrauchnehmer würde sich einen ihn unterstützenden Nießbrauchgeber wünschen, da der mit großer Liebe angelegte Garten zunehmend kräfteraubend wirkt. Der Marktwert der Immmobile beträgt gemäß Gutachten € 520.000,- , der abgezinste Kaufpreis beträgt € 320.000,- In dem Garten werden Paprika, Tomaten, Bohnen, Radieschen, Brombeeren, Himbeeren, Erdbeeren, Kartoffeln, Melonen, Zitronen, Pflaumen, Zwetschgen, Aprikosen, Pfirsiche, Apfel und Birnen angebaut, zudem wohltuenden Schatten spendende Weintrauben.

Lage

Dingolfing ist eine prosperierende Kreisstadt unweit von Landshut. Dieser Standort wurde von einem bayerischen Automobilhersteller zur Keimzelle seiner Batterieproduktion auserkoren - Zukunftsperspektiven ausgezeichnet ! Der Flughafen München ist zügig auf der A 92 erreichbar. Dingolfing verfügt über alle Schultypen, eine Fachhochschule und eine für diese Gemeindegröße außergewöhnlich gute Infrastruktur. Ein Krankenhaus vor Ort sowie überdurchschnittliche medizinische Dienstleistungen sind nur ein Beispiel. Der wunderschön renovierte Ortskern verbindet Modernität mit traditionellem Charme, eine Vielzahl von Vereinen halten Brauchtum und Traditionen hoch, die in der Region gewachsene Gastronomie hält für jeden feine "Schmankerl" bereit.

Ausstattung

- über dem BMW-Zukunftsstandort Dingolfing gelegen - 2 getrennt begehbare Wohnungen (je 4 Zimmer mit ca. 110 m²) - Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar mit ebenfalls eigenem Zugang - großes Grundstück - sensationeller Garten (Anbau vieler Obst-/Gemüse-/Fruchtsorten) - hier kann man sich mit Eigenleistung eine Renditeperle schaffen !

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges oder ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Somit bleiben die bisherigen Eigentümer weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer ihrer Immobilie für den vereinbarten Zeitraum des Nießbrauchs. Das bedeutet: - Die bisherigen Eigentümer tragen weiterhin ALLE laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Die Erwerber haben deshalb KEINE laufenden Ausgaben. - Die bisherigen Eigentümer erhalten ein unentgeltliches Wohnungs- und Nutzungsrecht. Der Erwerber erhält also KEINE monatliche Miete. Der Käufer wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Da das Nießbrauchrecht - zur Sicherheit für den bisherigen Eigentümer - im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert wird, ist eine Objektfinanzierung durch eine Bank in der Regel NICHT möglich. Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Ablauf / Löschung des Nießbrauchrechts oder bei einer Anmietung im Falle des vorzeitigen Auszugs des Nießbrauchberechtigten möglich. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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