Wedel Nähe Hamburg: großes, helles REH mit Garage

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22880
Ort
Wedel
Bundesland
Schleswig-Holstein
ImmoNr
HpR-HH-200201-DiWä
Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksgröße
ca. 250 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
490.000,00 €
Kaufpreis
490.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
17.07.2029
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Betreuer
209
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 ist verklinkert, ebenso die direkt ans Haus angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kamin- und Kabelanschluss sind vorhanden. Alle Fenster und Türen im EG und OG sind doppelt isoliert und zusätzlich mit Einbruchsicherungen versehen. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit weißen Fliesen und Ausgang zur Südterrasse, Küche und Gäste-Wc mit Dusche und Fußbodenerwärmung. Die Fenster können elektrisch gesteuert mit Jalousien abgedunkelt werden. Über das mit Glas abgetrennte Treppenhaus mit offener Mahagonitreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Vollbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und ebenfalls Fußbodenerwärmung. Im Dachgeschoß gibt es zwei Kinderzimmer und ein Duschbad mit Doppelwaschbecken. Der bereits isolierte Spitzboden ist mit einem begehbaren Holzfußboden ausgestattet Im Keller befinden sich ein großes Arbeitszimmer mit Mahagonifenstern, ein Hobbyraum mit Saunaanschluss, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein separater Heizungskeller. Es handelt sich hier um einen Verkauf mit Rückmietung: Die Verkäuferin wohnt nach dem Verkauf als Mieterin weiterhin in der Immobilie.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft an der Elbe (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe) und Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Unter anderem erreicht man mit Hilfe der S-Bahnlinie S1 die Hamburger City bequem in ca. 25 Minuten. Das Reihenendhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, welches sich im Nordwesten von Wedel im Bereich Lülanden befindet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt gut über die Buslinien 489 und 589 zu erreichen. Nahversorgungsmöglichkeiten und die S-Bahn im Zentrum von Wedel sind fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.

Ausstattung

+ Anschluss für einen Kamin + Geräumiges Arbeitszimmer mit Fenstern im Keller + Anschluss für Sauna + Fenster und Türen im EG und OG mit Einbruchsicherungen + Elektr. Jalousien und Markise + NME EUR 18.175,92

Weitere Informationen

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

Ansprechpartner

  
 

Vorname:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
DSGVO-Status*:
Nachricht: