Eschenbach i.d. Oberpfalz: EFH - 12 J. befristet

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92676
Ort
Eschenbach in der Oberpfalz
Bundesland
Bayern
ImmoNr
HpR-M-191105-CB
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 841 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
470.000,00 €
Kaufpreis
330.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
04.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,3 kWh/(m²*a)
Betreuer
48
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Dieses hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in schöner Aussichtslage dieser landschaftlich reizvollen Gegend. Das Grundstück ist optimal geschnitten und liegt ruhig am Ende einer Stichstrasse eines gewachsenen Wohngebiets. Durch eine großzügige Diele erreicht man den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen, hoch modern eingerichteten Küche verbunden ist. Ein Kachelofen spendet behagliche Wärme. Abgetrennte Hauswirtschafts - und Vorratsräume verbinden herrschaftliche Raumanmutung mit der Praktikabilität des Alltags. Im Obergeschoss befinden sich 4 behagliche Räume, von denen zwei direkten Zugang auf einen Balkon und eine Dachterrasse haben. Eine geräumige, begehbare Ankleide grenzt an das schöne Schlafzimmer, das Badezimmer ist modern designt, ein separates WC auch auf dieser Etage vorhanden. Das in den Hang gebaute Untergeschoss verfügt über einen getrennten Zugang mit eigenem Bad und kann somit als Einliegerwohnung oder gewerblich genutzt werden. Hier stehen drei große Räume zur Verfügung von denen zwei einen direkten Austritt in den exzellent angelegten Garten haben. Ebenerdig ist die großzügig bemessene Doppelgarage begehbar. Die Eigentümer sind 76 (er) und 70 (sie) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 470.000,- €.

Lage

Eschenbach liegt inmitten der Städte Amberg/Pegnitz/Weiden und Kemnath nahe dem Ort Vilseck in außergewöhnlich schöner und naturbelassener und noch nicht zersiedelter Landschaft der Oberpfalz. Die Oberpfalz ist für ihre kulinarischen Genüsse bekannt, die Schönheiten der Natur in Verbindung mit diversen Freizeiteinrichtungen sind erfreuliche Basis für Familien und jene, die eine Familie gründen wollen. Die Stadt hat sich zu einem Schulstandort mit weiterführenden und beruflichen Schulen entwickelt. Hoch erfolgreiche Unternehmen und Einrichtungen in der Region und auch eine aktive Gründerszene lassen diese Region wirtschaftlich zukunftssicher erscheinen, die positive Entwicklung ist auf viele Branchen verteilt. Die Ansiedlung von diversen Fachärzten macht Eschenbach zu einem Gesundheitszentrum für die umliegende Region.Die gelungene Altstadtsanierung in der Ortsmitte machen diese Stadt zusammen mit den Geschäften und Gastwirtschaften liebens- und lebenswert.

Ausstattung

Das Objekt ist hochwertig im toskanischen Stil ausgestattet. Bei Parkett-und Fliesen wurden beste Materialien gewählt, die offene Küche beeindruckt. Eine neu installierte Alarmanlage bestätigt auch den guten technischen Stand. Doppelgarage mit separatem Fahrradabteil, Weinkeller. Türen in außergewöhnlicher Qualität.

Weitere Informationen

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes oder lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. D.h., sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank kann, muss aber nicht möglich sein. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die HausplusRente GmbH keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ansprechpartner

  
 

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