ETW (Nießbrauch) und Fachwerkhaus zur Nutzung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61389
Ort
Schmitten-Arnoldshain
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HPR-FFM-191101-IF
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 932 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
280.000,00 €
Kaufpreis
160.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
14.07.2024
Energieeffizienzklasse
G
Betreuer
157
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten freistehenden Zweifamilienhaus. Um 1983 wurde die Wohnung um einen zum Endausbau vorbereiteten Fachwerkhaus erweitert. Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage und 2 Stellplätze. Das Haus ist zweigeschossig in Hanglage errichtet. Die mit Nießbrauch angebotene Wohnung mit ca. 131 m² liegt im Obergeschoss des Hauses mit ebenerdigem Ausgang zum großen Garten. Durch den Haupteingang betreten Sie das Untergeschoss, in dem die zweite Wohnung, der Heizungskeller, Abstellräume sowie die Garagen liegen. Über den Treppenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Die zum Verkauf stehende Obergeschoss-Wohnung besteht aus einem Flur, einer Wohnküche, einer Gästetoilette und einem Bad, einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einem Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern. Das Wohnzimmer grenzt an eine große Terrasse mit Südwestausrichtung. An diese ist ein großen Gartenbereich angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Eigentümer sind 78 (er) und 74 (sie) Jahre alt. Beide erhalten ein unbefristetes Nießbrauchsrecht. Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei ca. 220.000,- €. Zusätzlich zur mit Nießbrauch angebotene Wohnung wird ein kleines, zum Ausbau vorbereitetes Fachwerkhaus mit Stellplatz im Hof verkauft. Der Verkaufspreis des Fachwerkhauses ist mit 50.000,- € festgelegt. Des weiteren wird eine Kaufoption (fixiert auf einen bestimmten Betrag) für die zweite Wohnung (ca. 68 m²) erworben. Diese Kaufoption tritt beim Verkauf der Wohnung oder bei Ableben der jetzigen Eigentümer in Kraft. Der Kaufpreis für die Wohnung mit Nießbrauchsrecht, das Fachwerkhaus und die Kaufoption für die zweite Wohnung liegt zusammengerechnet bei 160.000,- €.

Lage

Die Immobilie liegt relativ zentral und doch sehr ruhig in Schmitten-Arnoldshain am Nordhang des Großen Feldbergs. In Schmitten befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Einrichtungen für Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Freibad. Von Schmitten aus erreichen Sie in nur 15 Minuten Königstein / Ts. oder in ca. 12 Minuten Oberursel mit direktem Anschluss an das Frankfurter U- und S-Bahnnetz. In 35 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und in 40 Minuten den Flughafen Frankfurt/M.

Ausstattung

- Offener Kamin - Heizkamin - Südwest-Terrasse

Weitere Informationen

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Was bedeutet Nießbrauch? Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs. Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Ansprechpartner

  
 

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