Dachgeschoss in Harvestehude - sehr repräsentativ!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
20146
Ort
Hamburg / Rotherbaum
Bundesland
Hamburg
ImmoNr
HpR-HH-191201-PT
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.929 m²
zusätzl. Nutzfläche
ca. 24 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Marktwert
2.650.000,00 €
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausw. gültig bis
18.11.2021
Energieeffizienzklasse
G
Betreuer
147
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Die Wohnung ist Bestandteil eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909. Das Haus ist aufgeteilt in 12 Wohnungen, die jeweils pro Etage auf der Nordseite 245 m² und auf der Südseite 263 m² betragen. Insgesamt hat das Gebäude derzeit 3.118 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert, hat ein Satteldach und ist trotz des Baualters durch die regelmäßig durchgeführten Sanierungen in einem sehr guten Zustand. Wertmindernde Mängel sind nicht bekannt. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die angebotene Eigentumswohnung in der 5. Etage rechts ist eine großbürgerliche Wohnung mit 2 Balkonen, 7,5 Zimmern, einem 2018 modernisierten Duschbad, einem teilweise 2018 modernisierten Vollbad und einer Einbauküche. In den Wohnräumen liegt einheitlich Sisal-Teppichboden aus. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und in weiße Holzrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, Warmwasser über Strom. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 263 m², dazu kommen noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Der Eigentümer ist 71 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 2.650.000,- €.

Lage

Makrolage: Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte, deutsche Stadt. Die Stadt mit seinen 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland, in Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv. Mikrolage: Rotherbaum gehört zu den vermögendsten Stadtteilen Hamburgs. Das Objekt liegt in einem gemischt genutzten Quatier mit vielen Bezügen zur Universität, eingebettet zwischen Johnsallee im Norden, Rothenbaumchaussee im Osten und Schlüterstraße im Westen. Der liebenswerte Stadtteil bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten einen guten Mix aus charmanten Cafés, Restaurants und Bars. Ein großes kulturelles Angebot u.a. mit den Hamburger Kammerspielen oder dem legendären Abaton- Kino findet sich direkt vor der Haustür. Durch die nah gelegene Universität ist der Stadtteil sehr jung und lebendig. Die Nähe zur Alster ist ein großes Plus und die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen + eine Befristung des Nießbrauches ist ebenfalls denkbar!

Weitere Informationen

Was bedeutet Nießbrauch? Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs. Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. 3,48 % inkl. 16% MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert

Ansprechpartner

  
 

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