Individuelles EFH in Limburg - ICE nah

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65556
Ort
Limburg an der Lahn / Staffel
Bundesland
Hessen
ImmoNr
HPR-FFM-190501-IF
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 504 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Marktwert
415.000,00 €
Kaufpreis
270.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausw. gültig bis
12.06.2029
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,3 kWh/(m²*a)
Betreuer
157
Käufer Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2002 errichtetes Einfamilienhaus, mit Garage und Carport. Es ist ein eingeschossiges Haus mit ausgebauten Dachgeschoss und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen Balkon und eine hochwertige Ausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Sauna. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Universalheizkörper. Die Eigentümer sind 80 (er) und 75 (sie) Jahre alt. Der Eigentümer erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Für seine Frau wird das Nießbrauchrecht befristet auf 10 Jahre. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt gemäß Gutachten bei 415.000,- €.

Lage

Makrolage: Limburg liegt ca. 80 km nordwestlich von Frankfurt, 50 km von Wiesbaden und 120 km südöstlich von Köln und hat einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Frankfurt-Köln. Mikrolage: Die Immobilie liegt im Limburger Stadtteil Staffel. Es ist der fünftgrößte der acht Stadtteile und grenzt nordwestlich an die Kernstadt Limburg. Der familienfreundliche Stadtteil bietet einen Kindergarten, eine Schule sowie zahlreiche Vereine für die Einwohner. Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Limburg (Lahn) Staffel Bf ist 850 Meter von der Immobilie enfernt. Mit dem Auto erreicht man die Bundesautobahn A3 in 4 km. Zum ICE-Bahnhof Limburg Süd sind es ca 5 km. Zur Bushaltestelle ca. 500 Meter. Zum Stadtkern und Limburger Dom sind es ca. 3 km.

Ausstattung

- hochwertige Innenausstattung - Sauna im 1 OG - Fußbodenheizung im EG - Kamin - Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich als Fitnessraum ausgebaut. - Galerie im DG oberhalb des Eingangsbereichs

Weitere Informationen

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Was bedeutet Nießbrauch? Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs. Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Ansprechpartner

  
 

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